即使你是这个整个卖房子的新手，也很有可能你听说过家庭评估。如果你对这个过程了解一点，你知道评估 - 一个客观的第三方专家给你的房子带来的价值 - 可以决定你的房屋销售。

因此，如果在家庭销售流程的这一步骤上花费如此之多，您可能会想：在您上市之前继续进行评估会有什么影响?毕竟，它会让你知道你家的价值，甚至可以帮你找出合适的要价，对吧?

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没那么快。虽然评估是出售房屋的重要一步，但有一个原因通常在此过程的后期才会发生。

事实上，过早地进行评估更有可能最终导致你花钱而不是赚钱。那么什么是评估，为什么你不需要(还有)?

为什么评估会在购房过程中发生?

简而言之，对于买方的贷款人来说，房屋评估比任何其他方都要多。如果买方需要贷款购买您的房屋，贷方将要求在贷款申请流程结束时进行评估，以确保房屋实际上值得其声称的价值。

贷款的抵押品是房屋，因此贷方要求独立评估师对其进行检查并就其价值提出建议，” PMG房屋贷款总裁Michael Drake解释道。“评估旨在确保房屋处于正常状态，无需进行明显的维修。”

此外，即使您是急于了解房屋评估价值的卖家，请记住：评估成本通常被视为买方的责任(因为这是贷款的要求)。此外，贷款人甚至不可能为其目的接受您的评估; 贷方将要选择评估师，以确保它是一个真正无偏见的第三方评估财产。

加利福尼亚州马林县的房地产经纪人朱莉•厄普顿说：“评估工作一开始并没有进行，因为贷方希望指派他们合作的评估公司。” “他们可能不会接受卖方在上市时所做的评估。”

评估价值与市场价值不同

我们知道，这种术语可能令人困惑，但请相信我们：你家的“评估价值”和“市场价值”之间存在着天壤之别。

上市价格来自市场价值，市场价值由许多未经评估的因素评估 - 其中许多因素都围绕着您所销售的房地产市场的现状。

“市场价值是某人愿意为房产买单 - 往往受到情感的影响以及该地区的竞争力，”厄普顿解释说。“在多重竞价的情况下，价格上涨是因为买家在竞标过程中感情用事，而且可能会在评估价值上付出相当的代价。如果有人真的想要一个房产，他们就不会关心评估的价值是什么，无论如何，他们只是想要它。“

同时，根据厄普顿的说法，评估更多地与“骨头”以及对房产的任何重大历史变化有关。

虽然房地产经纪人和评估师都使用可比销售(也称为“补偿”)，而这两个价值甚至可能最终相似，但市场价值是您应该最关注的卖家。得到它了?

那么，如果不进行评估，如何确定市场价值?

房地产经纪人将使用补偿来提取其他房屋(与您的房屋类似)的最新数据，以达到市场价值。

“我们比较了近期出售或上市的与该物业相近的其他物业，其大小，结构和状况相似，”厄普顿说。

代理商还将对您的物业进行一次演练并与您交谈，然后再到达您感觉很舒服的号码。

最后一句话

提前进行评估不仅浪费你的时间 - 它也很昂贵。根据您居住的地方，评估从300美元到500美元不等，如果您拥有大量土地或非常大的房子，您最终可能会支付更多费用。

“根据房屋的大小，评估可能会花费数千美元，”厄普顿说。“土地也很难评估，因此有时土地评估高于房屋。”

提前完成评估甚至可能最终导致您的房屋销售损失金钱。

“在将您的房产投放市场之前进行评估可能实际上会导致您的房产价格降低，因为评估价值很可能低于您认为的房产市场价值，”厄普顿说。

最后一句话?节省一些时间和加重 - 让买家在这个问题上买单。